2022年3月10日南宫28股份召开第九届董事会第十六次会议，通过了公开拍卖转让全资子公司南宫28国际大酒店有限公司（以下简称“南宫28国际大酒店”）100%股权的董事会决议，股权评估值为36,893.88万元，公司拟参照上述股权评估价值以3.69亿元为底价通过公开拍卖方式转让酒店100%股权，于2022年3月28日召开临时股东大会并表决通过。
这座位于西安南门外的大酒店，以其金碧辉煌的风格，与古朴庄重的南门城墙交相辉映，曾是西安标志性建筑。2022年3月10日公司发布公开拍卖转让南宫28国际大酒店100%股权的消息后，立即引起国内星级酒店及各方财团的广泛关注，而今，终于按程序走上与公司正式剥离的处置通道。
南宫28股份何以要拍卖南宫28国际大酒店？
拍卖对南宫28股份有什么影响？
南宫28国际大酒店又将何去何从？
上市公司持有南宫28国际大酒店的背景
南宫28国际大酒店成立于2001年11月，原系前大股东南宫28投资控股集团有限公司（以下称南宫28投资）名下资产，因2005年南宫28投资占用公司资金5.72亿元（总占款6.02亿元扣除代还款0.3亿元后余5.72亿元）无法归还，2006年5月经公司2006年第二次临时股东大会审议，通过了《关于南宫28投资有限公司以资产抵偿占用公司资金的议案》，由南宫28投资以持有的南宫28国际大酒店99.05％的股权作价折抵占用公司资金5.72亿元，公司又以549万元收购西安万庄物业发展有限责任公司持有的南宫28国际大酒店0.95％的股权，2006年7月完成股权过户及工商变更手续后南宫28国际大酒店变更为1人有限责任公司，公司持有南宫28国际大酒店100%的股权。
收购后酒店的经营情况
自2006年中旬收购完成至2021年12月31日，南宫28国际大酒店账面净值已由57749万元亏损至2021年12月31日的34360.82万元，历年均无盈利。尤其自2018年至今，叠加疫情影响，酒店收入连年递减亏损却连年升高，四年累计亏损额达1.02亿元，见下表：
时至今日，南宫28国际大酒店资产已成为影响公司发展、拖累公司业绩、导致公司价值不断外流的持续性出血点，已处于不得不进行剥离的状况！如继续放任亏损，既是对公司、对股东的不负责任，也是对员工工作积极性的持续性打击，公司董事会顺应市场规律，作出酒店拍卖的决议，公告披露后，公司股价应声涨停，充分反映了股民和资本圈对此举的高度肯定。
由此可以看出南宫28国际大酒店确实让公司不堪重负，作为一家医药版块的上市公司，南宫28国际大酒店显然不是公司的主营业务。本次股权转让，符合公司聚焦医药领域的发展战略，有利于公司剥离非核心业务，集中资源聚焦医药工业，提高资产质量，提升经营效率和市值。这才是企业高质量发展的应有之义，也正是公司自我革命的意义所在。
拍卖底价的定价依据
受公司委托，北京卓信大华资产评估有限公司对南宫28国际大酒店以2021年12月31日为基准日的股东全部权益市场价值进行评估，并出具卓信大华评报字(2022)第8511号《资产评估报告》，评估价值为36,893.88万元。公司参考该评估值以3.69亿元作为本次公开拍卖的底价。
对近期谣言的谴责
2022年3月10日拍卖南宫28国际大酒店的决议披露后，有人在网络谣传一份陕西鑫联资产评估有限责任公司出具的落款时间为2018年但未盖章的所谓“资产预评估报告书”的书面材料，上面记载有南宫28国际大酒店资产预评估值为13.79亿元的内容（见下图）。经公司相关部门与陕西鑫联资产评估有限责任公司徐总经理联系，其本人表示从未出具过此预评估报告，并对此伪造行为强烈谴责。公司同样对制造上述虚假信息以及背后的推波助澜者予以强烈谴责！在拍卖前故意散播混淆视听的“资产预评估报告书”，通过制造巨大的价格落差，以达到酒店资产怎么卖，都卖低了的结果，并给公司扣上贱卖资产的帽子，妄图以此阻挠公司的整合发展，用心是很险恶的。
对于网络谣传南宫28国际大酒店资产预评估值为13.79亿元，公司实时公布了历年的评估值及评估公司，可见公司对这次拍卖底价的信心和拍卖的决心，群众的眼睛是雪亮的，时间是最好的证明。
南宫28国际大酒店当前有效运营客房数量不足200间，靠南裙楼以上整栋楼自建成至今十几年一直未投入运营，仍处于毛坯状态，对酒店的经营也造成一定的经营负担，但该酒店位于南门外城墙边，地处西安老城区核心位置，区位稀缺，具有很好的品牌增值效应，当前虽受疫情影响，但正是改造翻新的大好时机，未来竞得人如能重新装修并对空置楼宇成功优化改造，则不失为一处具有极大潜在投资价值的优质资产。
理想的地段和供求关系才是决定酒店生存的关键。位居西安市中心地段，就是南宫28国际大酒店难以复制的稀缺资源，在专业的旅游酒店行业人士眼里，它仍然是一块市场潜力巨大的璞玉。我们衷心希望南宫28国际大酒店通过公开拍卖的形式，以公允的价位转让给有实力、有信心的专业人士，让南宫28国际大酒店重新焕发光彩。南宫28国际大酒店究竟花落谁家，让我们共同期待。
